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Bergisch Gladbach / Refrath-Neubau-DHH in absoluter Bestlage Frankenforst, 203m² WFL+ Vollunterkellerung, ca. 500m² Grund.

890.000,00 €

203
qm Wohnfläche
500
qm Grundstück
6
Zimmer
2
Badezimmer
1
WC

FOTOGALERIE

BESCHREIBUNG

Das ca. 1.037m² große Grundstück, auf dem die beiden angebotenen Doppelhäuser angeboten werden, liegt herrlich ruhig eingebettet in Alt-Frankenforst.
Man erreicht das von der Straße zurückversetzte Grundstück über eine eigene Zufahrt. Alter Baumbestand spendet Schatten und kein Autoverkehr stört die Ruhe.

Die 2 Doppelhäuser verfügen jeweils über ca. 203m² Wohnfläche auf 3 Etagen, zusätzlich sind sie vollständig unterkellert und eine umlaufende Terrasse im Dachgeschoss bietet einen schönen Blick.
Der Garten (Grundstücksanteil je Doppelhaus ca. 500m²) und die Gartenterrasse bieten wunderbare Rückzugsmöglichkeiten.

LAGE

Durch das südliche Stadtgebiet führt die A4 von Köln nach Olpe, die im Westen der Stadt bereits auf Kölner Stadtgebiet trifft und die A3 Frankfurt–Köln–Oberhausen kreuzt. Ferner führen die Bundesstraßen 55 und 506 durch das Stadtgebiet.
Von der Haltestelle Frankenforst Bensberg /Bergisch Gladbach (Fußweg 3 min) aus verkehrt die Schnell-Buslinie SB40 unter der Woche im 30-Minuten-Takt bzw. im 60-Minuten-Takt am Wochenende nach Köln. Mit der S-Bahn Linie 1 erreichen Sie die Kölner Innenstadt und den Hauptbahnhof in 27 min.
Über die A 4 erreicht man in 15 min., die 16 km entfernte Kölner Innenstadt und den Köln/Bonner Flughafen in 37 km Entfernung in 30 min.
Die Innenstadt Düsseldorf in 62 km Entfernung ist über die A3 in 45 min. erreichbar und der Flughafen liegt 63 km entfernt und ist in 46 min. erreichbar.

Autobahn A4 1 km
Köln Innenstadt über die A4 16 km
Köln/Bonn Flughafen über die A4 10 km
Düsseldorf Innenstadt über die A3 62 km
Düsseldorf Flughafen über die A3 63 km

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in der Villenkolonie Alt-Frankenforst. Der Stadtteil Alt-Frankenforst gehört zu den beliebtesten Wohnstandorten und gilt als eine der besten Adressen im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Die alte Villenkolonie entstand um Anfang des 20. Jahrhundert und besticht mit imposanten Baumalleen. Bergisch Gladbach ist Sitz der Kreisverwaltung des Rheinisch-Bergischen Kreises. Bergisch Gladbach- Bensberg ist seit 1983 Sitz der Bundesanstalt für Straßenwesen sowie der Erdbebenstation Bensberg, einer Einrichtung der Universität zu Köln. Im Ortsteil Moitzfeld ist der Spitzenverband der Innungskrankenkassen ansässig.

Die beliebten Innenstädte von Bensberg mit seinem imposanten Barockschloss als auch dem angrenzenden Refrath sind schnell erreicht und bieten Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden. Erholung findet man im südlich angrenzenden Naturschutzgebiet Königsforst sowie in der nördlich angrenzenden Umgebung des Saaler Mühlenteichs. Hier befinden sich ein 18 Loch Golfplatz, eine Eissporthalle und das Mediterana, eine über die Grenzen hinaus bekannte Wellness Einrichtung mit Thermalbad und Sauna.

SONSTIGE

Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

OBJEKT DETAILS

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Grundstück (qm): 500
Preis: 890.000,00 €
Badezimmer: 2
WC: 1
Wohnfläche (qm): 203
Baujahr: 2018
Objekt ID: K71

AUSSTATTUNG

  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat TV


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Kreuzgasse 2-4
50667 Köln
+49 221-788 055 20

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*Pflichtfeld

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